所有你需要知道的 让我们买 按揭

当你申请购买抵押贷款时,你将处于一个中途的房屋式场景 - 购买你的新家,同时放出你以前的房子。 这些通常需要与同一贷方的两个抵押贷款。 购买以抵押您的故居和新住宅的标准住房抵押贷款。 让购买可以有他们的问题,但尽管有风险和成本,它确实适合一些人 - 但不是每个人。 这不是大多数人经历的过程。

我们的专业知识

如何购买按揭工作?

对于大多数人来说,购买和出售房屋需要在购买开始之前完成销售过程。 然而,在某些情况下,例如,在新的工作搬迁的情况下,个人可能需要在他们有时间出售旧房屋之前购买新房屋。 这是一个需要购买抵押贷款的时候 - 你让你的旧房子出去让你买新房子。

这个程序也可以帮助那些房屋价值下降的人。 希望价格能够重新调整,让房产出租是一个很好的方式来节省时间并从中赚钱。

让我们买两个抵押贷款 - 买入和标准抵押贷款。

贷款人允许您通过从原始房屋中取出股权来筹集新房产的存款。 但是,让折旧还款的购买会增加,因此您需要确保您的租金收益高于您的成本。

除此之外,您还需要确保建筑物中有剩余的权益,以满足您的贷方最低贷款价值(LTV)比率要求。

作为拥有第二套房屋的规则的一部分,您将承担额外的3%印花税。 这可能会对您搬家的资金产生重大影响。 但是,如果您能够在三年内出售您的故居,这笔押金将予以退还。

买的风险是什么?

如上所述,执行允许购买可能会使您面临一些在标准买卖中可能避免的成本。

房主在选择买入时面临的常见风险:

- 他们原来的房屋价值下降 - 额外的印花税

- 原始房屋可能出现空置,导致两处房产延伸

- 让购买率高于标准抵押贷款利率

- 很少有贷款人提出购买交易,因此竞争减少

“Hip拥有令人难以置信的潜力。它为业主,租户,投资者和开发商带来了房地产市场的可达性和透明度,并使他们能够控制并利用债务余额平衡自己的利益。”

保罗丹克斯,

Newmark Grubb Knight Frank

“HiP可以解决英国住房危机”

彼得比尔,

Planet Property的作者

“这是一个改变游戏规则的游戏,而且非常令人兴奋。”

索菲伊斯特伍德,

青年企业家(YEP)全球董事会主席,专业房地产公关咨询公司Holistic的创始人

HiP作为买入替代品

你可以如何帮助你买?

正如我们所了解的那样,在某些情况下,让购买可能是唯一可行的替代方案,但它们会带来相当大的风险和成本。

那么像HiP这样的平台如何帮助减轻负担呢?

对于任何考虑购买的人来说,HiP可以通过多种方式提供宝贵的帮助

- 我们可以允许您在没有额外借款的情况下访问您家中的股权,从而为您的新房提供急需的存款。

- 我们可以为您提供经济实惠的融资套餐,让您拥有自己的第二套房。

- 如果您购买第二套住房,我们的投资者网络可以帮助您为您提供更多房屋类型。

这只是HiP可以为您做的一个开始

这些只是HiP可以介入并提供帮助的一些场景。 如果您正在考虑购买,请联系我们,了解更多有关我们在帮助房主购买第二套房屋方面的作用。

你如何受益于HIP

HiP是 新方法
为财产融资

HiP物业:我们的目标

重塑您对房地产投资的看法

HiP对业主来说非常有益,改变了我们将砖头和砂浆用于比以往更加流畅的东西的方式。 这是一场债务和股权交易,全世界的投资者都有兴趣将资金投入房地产。

将您的房产变成银行账户

对你而言,这意味着一个民主化的房地产市场; 在不移动,借入或失去所有权的情况下从股权中提取资金,使用您的权益来支付您的每月抵押贷款还款,或者将您的权益与抵押贷款进行交易。

灵活地在高收益的房地产市场无限制

我们允许您完成所有这些以及更多,而不会受到传统贷方强加的处罚,成本和费用的影响。 无论您的房地产投资或财务需求是什么,HiP随时为您提供帮助,帮助您迈出下一步。

HiP由FCA监管

HiP UK将受FCA监管*

并拥有在英国和欧洲进行交易的商定许可。 *当我们上线时,正在审核这些权限。

HiP总部位于伦敦

HiP UK总部位于伦敦。

HiP的20 +员工来自伦敦的卡姆登。 在布里斯托尔注册地址。

HiP获奖

HiP获奖

我们赢得了奖项,并入围了更多。 我们在全球PropTech创新奖中获得第二名,并在数字影响奖2017中获得铜奖,以表彰“按行业划分最佳数字化”。

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常见问题

什么是英国购买抵押贷款的法律?

在您决定申请之前,了解有关买入的规则是非常值得的。 借款人在购买抵押贷款申请时会受到更严格的“压力测试”。 据英格兰银行称,这是为了减少不负责任的贷款。 贷方将在对一个抵押贷款申请作出决定时审查您的整个投资组合。 这给那些可能有一两个房产表现不佳的房东带来了问题。 即使您的投资组合的其余部分不仅仅是弥补这一小额资金缺口,也可能对您的抵押贷款申请造成不利影响。

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您是否可以在英国购买房产而无需购买按揭? 银行会发现吗?

如果您拥有房产并将其出租,建议您尽快通知您的抵押贷款人这种情况变化。
以标准抵押贷款出租您的财产将违反合同的法律条件,您可能会面临严重后果。
自2013以来,银行和贷方一直在追逐“意外房东”,并在未经他们同意的情况下检查在租赁市场上做广告的任何房产。
让您的贷款人知道您希望出租给第三方很容易安排,并要求您从银行获得“租赁同意书”文件。

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我有不良信用的时候可以买到买入的按揭吗?

他们通常会要求更高的存款和更高的利率。 通过信用评分低于标准抵押贷款,通常更容易获得购买抵押贷款,因为您将用租金收益率偿还抵押贷款还款。
然而,HiP允许信用不良的借款人比大多数传统贷款人更容易进入买入 - 买入阶梯。

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买入抵押贷款如何运作并且它们是否良好?

通过计算房产的租金收益率以确定其是否适用于抵押贷款还款,购买抵押贷款通常是有效的。 协议一旦制定,您将支付押金以确保抵押贷款。 在此期间,您会找到可以填写物业的租户,理想情况下可以对其进行信用检查并让他们签署租赁协议。 然后他们将每月支付抵押贷款还款的费用。 为了让它变得有价值,应该有额外的,通常是25%额外的,你可以用作利润或投资回到房子里进行任何修理。

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在英国,如果我得到抵押贷款,我需要多长时间才能住在房产中,直到我可以租房?

根据抵押贷款的条款和条件,您可以随时租用房屋。 然而,一些贷款人会拒绝将一笔特定的抵押贷款交易变为买入,因此阅读小字并讨论购买标准抵押贷款时的可能性非常重要。

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我可以购买房产出租给自己(英国)吗?

根据抵押贷款的条款和条件,您可以随时租用房屋。 然而,一些贷款人会拒绝将一笔特定的抵押贷款交易变为买入,因此阅读小字并讨论购买标准抵押贷款时的可能性非常重要。

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为获得房产而购买房产或偿还抵押贷款更好吗?

大多数房东会选择仅按利息抵押而不是还款抵押贷款。
其主要原因是房东总是将其房产视为长期投资。
仅利息抵押贷款也具有灵活性和税收效率 - 尽管购买的税收规则正在发生变化。

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去年英国购买租赁抵押贷款的税收法规发生了变化。 买入让它仍然有利可图吗?

购买让抵押贷款工作方式的深刻变化极大地改变了许多房地产业主的生计。 在2017,法律的变更使得高利率纳税人不再能够在计算他们所欠税款之前抵消所有抵押贷款利息与租金收入。 这导致更高的税收,即使他们的收入没有变化。

这将被分阶段转到2020,在那里它将被20税收抵免所取代。

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银行希望批准申请人购买抵押贷款?

在批准您购买租赁抵押贷款时,银行和贷方将会考虑许多事情。 这些包括:
您的信用评分
你的收入
你的消费习惯
任何犯罪记录

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您可以购买抵押贷款作为首次购买者吗?

虽然完全有可能将您的第一笔抵押贷款作为买入租赁,但大多数贷款人更喜欢在购买抵押贷款之前已经获得标准抵押贷款的借款人。
如果您获得批准,您必须证明您不是以自己的买房方式生活,并且您还必须支付更高的存款和更高的利率而不是标准抵押贷款。

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如何通过购买抵押来计算还款?

买入的全部还款取决于您获准借入的金额。 您的抵押贷款将基于该物业可能带来的租金收入金额。
根据抵押贷款协议,还款金额将在贷方与贷方之间有所不同,但将通过计算房屋价值和租金的预期月收益率来计算。

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