所有你需要知道的 买下租 按揭

购买租赁抵押贷款是对房产征收的贷款,意图将其出租。 它们在很多方面与标准住宅抵押贷款略有不同。 也许值得与独立的抵押贷款经纪人交谈,看看在您的特定情况下最适合您的是什么。

我们的专业知识

最好的购买租金交易

o获得租房抵押贷款的最佳购买,您需要仔细购物。 熟悉市场中使用的术语,术语和语言。 在比较交易时,您需要留意以下事项:

- 贷方费用和收费

- 低利率

- 贷款价值(ltv)

- 抵押类型 - 固定利率或变量

贷款价值(LTV)

这并不复杂 - 这只是描述您购买房屋所需借贷金额的另一种方式 - 减去您将放下的存款。 因此,如果您想购买£250,000并且您有100,000英镑存款,那么您的LTV将为150,000英镑。 与任何抵押贷款一样,预付定金越大,LTV越低。 大多数购买租赁抵押贷款将需要比住房抵押贷款大得多的存款,因此请准备好考虑存放任何25% - 40%财产价值的存款。

固定的比率和变量

如上所述,固定利率抵押贷款将是商定的一段时间内的固定利率,而可变利率将随着基准利率的变化而波动。 前者为您提供保证,您支付的金额将在一段时间内保持固定,变量将相应波动 - 如果基本利率下降,这是一个很好的选择。

费率和费用

介绍费,提前还款费,手续费,安排费 - 在您购买租赁抵押贷款协议之前,您需要注意很多额外付款。 您将开始注意到的是,较低的费率将伴随较高的费用,因此您需要进行数学计算并确定它是否构成长期的良好交易。

“Hip拥有令人难以置信的潜力。它为业主,租户,投资者和开发商带来了房地产市场的可达性和透明度,并使他们能够控制并利用债务余额平衡自己的利益。”

保罗丹克斯,

Newmark Grubb Knight Frank

“HiP可以解决英国住房危机”

彼得比尔,

Planet Property的作者

“这是一个改变游戏规则的游戏,而且非常令人兴奋。”

索菲伊斯特伍德,

青年企业家(YEP)全球董事会主席,专业房地产公关咨询公司Holistic的创始人

HiP作为买入替代品

HIP如何帮助我购买租赁交易?

HiP可以通过多种方式帮助房东和房主购买房租抵押贷款。

我们不知道和买房租房东面临的问题

获得租房抵押贷款的最大问题之一是获得足够大的存款。 当贷方要求40%首付时,这可能会达到数十万英镑。 大多数人获取此类资金的唯一途径是通过他们拥有的现有财产 - 通过出售或通过昂贵的转按。

但是,如果有更好的方法呢?

HiP认为,每个人都应该从传统贷方所面临的障碍和障碍中获得财产财富。 在我们的帮助下,您可以快速,安全地访问您的资产,让您做出重要的,财务上明智的决策,以推进您的未来。 这种权益可以作为购买租金的存款,或帮助维修和维护您的投资组合中的现有房产。

因此,我们决定重塑世界购买和出售房产的方式

我们还有大量投资者希望将资金投入到像您这样的房产中。 在我们投资者的帮助下,您不仅可以扩展您拥有的房产数量,还可以扩展您购买的房产类型 - 这不仅适用于买房租。 如果您想升级自己的房屋,我们可以通过投资帮助帮助您爬上楼梯。

你如何受益于HIP

HiP是 新方法
为财产融资

HiP物业:我们的目标

重塑您对房地产投资的看法

HiP对业主来说非常有益,改变了我们将砖头和砂浆用于比以往更加流畅的东西的方式。 这是一场债务和股权交易,全世界的投资者都有兴趣将资金投入房地产。

将您的房产变成银行账户

对你而言,这意味着一个民主化的房地产市场; 在不移动,借入或失去所有权的情况下从股权中提取资金,使用您的权益来支付您的每月抵押贷款还款,或者将您的权益与抵押贷款进行交易。

灵活地在高收益的房地产市场无限制

我们允许您完成所有这些以及更多,而不会受到传统贷方强加的处罚,成本和费用的影响。 无论您的房地产投资或财务需求是什么,HiP随时为您提供帮助,帮助您迈出下一步。

HiP由FCA监管

HiP UK将受FCA监管*

并拥有在英国和欧洲进行交易的商定许可。 *当我们上线时,正在审核这些权限。

HiP总部位于伦敦

HiP UK总部位于伦敦。

HiP的20 +员工来自伦敦的卡姆登。 在布里斯托尔注册地址。

HiP获奖

HiP获奖

我们赢得了奖项,并入围了更多。 我们在全球PropTech创新奖中获得第二名,并在数字影响奖2017中获得铜奖,以表彰“按行业划分最佳数字化”。

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常见问题

什么是英国购买抵押贷款的法律?

在您决定申请之前,了解有关买入的规则是非常值得的。 借款人在购买抵押贷款申请时会受到更严格的“压力测试”。 据英格兰银行称,这是为了减少不负责任的贷款。 贷方将在对一个抵押贷款申请作出决定时审查您的整个投资组合。 这给那些可能有一两个房产表现不佳的房东带来了问题。 即使您的投资组合的其余部分不仅仅是弥补这一小额资金缺口,也可能对您的抵押贷款申请造成不利影响。

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您是否可以在英国购买房产而无需购买按揭? 银行会发现吗?

如果您拥有房产并将其出租,建议您尽快通知您的抵押贷款人这种情况变化。
以标准抵押贷款出租您的财产将违反合同的法律条件,您可能会面临严重后果。
自2013以来,银行和贷方一直在追逐“意外房东”,并在未经他们同意的情况下检查在租赁市场上做广告的任何房产。
让您的贷款人知道您希望出租给第三方很容易安排,并要求您从银行获得“租赁同意书”文件。

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我有不良信用的时候可以买到买入的按揭吗?

他们通常会要求更高的存款和更高的利率。 通过信用评分低于标准抵押贷款,通常更容易获得购买抵押贷款,因为您将用租金收益率偿还抵押贷款还款。
然而,HiP允许信用不良的借款人比大多数传统贷款人更容易进入买入 - 买入阶梯。

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买入抵押贷款如何运作并且它们是否良好?

通过计算房产的租金收益率以确定其是否适用于抵押贷款还款,购买抵押贷款通常是有效的。 协议一旦制定,您将支付押金以确保抵押贷款。 在此期间,您会找到可以填写物业的租户,理想情况下可以对其进行信用检查并让他们签署租赁协议。 然后他们将每月支付抵押贷款还款的费用。 为了让它变得有价值,应该有额外的,通常是25%额外的,你可以用作利润或投资回到房子里进行任何修理。

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在英国,如果我得到抵押贷款,我需要多长时间才能住在房产中,直到我可以租房?

根据抵押贷款的条款和条件,您可以随时租用房屋。 然而,一些贷款人会拒绝将一笔特定的抵押贷款交易变为买入,因此阅读小字并讨论购买标准抵押贷款时的可能性非常重要。

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我可以购买房产出租给自己(英国)吗?

根据抵押贷款的条款和条件,您可以随时租用房屋。 然而,一些贷款人会拒绝将一笔特定的抵押贷款交易变为买入,因此阅读小字并讨论购买标准抵押贷款时的可能性非常重要。

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为获得房产而购买房产或偿还抵押贷款更好吗?

大多数房东会选择仅按利息抵押而不是还款抵押贷款。
其主要原因是房东总是将其房产视为长期投资。
仅利息抵押贷款也具有灵活性和税收效率 - 尽管购买的税收规则正在发生变化。

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去年英国购买租赁抵押贷款的税收法规发生了变化。 买入让它仍然有利可图吗?

购买让抵押贷款工作方式的深刻变化极大地改变了许多房地产业主的生计。 在2017,法律的变更使得高利率纳税人不再能够在计算他们所欠税款之前抵消所有抵押贷款利息与租金收入。 这导致更高的税收,即使他们的收入没有变化。

这将被分阶段转到2020,在那里它将被20税收抵免所取代。

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银行希望批准申请人购买抵押贷款?

在批准您购买租赁抵押贷款时,银行和贷方将会考虑许多事情。 这些包括:
您的信用评分
你的收入
你的消费习惯
任何犯罪记录

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您可以购买抵押贷款作为首次购买者吗?

虽然完全有可能将您的第一笔抵押贷款作为买入租赁,但大多数贷款人更喜欢在购买抵押贷款之前已经获得标准抵押贷款的借款人。
如果您获得批准,您必须证明您不是以自己的买房方式生活,并且您还必须支付更高的存款和更高的利率而不是标准抵押贷款。

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如何通过购买抵押来计算还款?

买入的全部还款取决于您获准借入的金额。 您的抵押贷款将基于该物业可能带来的租金收入金额。
根据抵押贷款协议,还款金额将在贷方与贷方之间有所不同,但将通过计算房屋价值和租金的预期月收益率来计算。

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